Amsterdam

Boterbloemstraat 35

1032 LV Amsterdam

€ 1.095.000 k.k.

155 m² · 4 kamers · Erfpacht

Aangeboden door De Haas Makelaars & Taxateurs o.z.. Bekijk bij De Haas Makelaars & Taxateurs o.z.

Over deze woning

English translation below

Royaal, gelijkvloers en tot in detail ontworpen

Met circa 155 m² woonoppervlakte, plafonds van 3,10 meter hoog, drie slaapkamers, twee badkamers en een brede buitenruimte aan de groene binnentuin is dit geen alledaags appartement. De woning is volledig op maat ontworpen en afgewerkt met hoogwaardige materialen, vaste meubels en een doordacht lichtplan. Het resultaat is een rustig en uitgesproken interieur waarin ruimte, comfort en architectuur mooi samenkomen.

De woonkamer, keuken en eetkamer vormen samen een leefruimte van circa 73 m². Toch voelt het appartement niet als één grote open ruimte. Door de indeling, de maatwerkmeubels en de centrale keuken heeft iedere woonzone een eigen karakter, terwijl de verbinding tussen de ruimtes behouden blijft.

Daarbij woon je hier volledig gelijkvloers, met een lift, een eigen parkeerplaats in de inpandige garage en een ruim terras dat direct grenst aan de rustige gemeenschappelijke binnentuin. Een combinatie die in Amsterdam maar zelden beschikbaar komt.

HET HOOGHOUT

Het appartement maakt deel uit van Het Hooghout, een onder architectuur gebouwd wooncomplex in Buiksloterham. Het gebouw is in collectief particulier opdrachtgeverschap ontwikkeld en ontworpen door ANA Architecten.

Het gebouw heeft een robuuste, deels houten uitstraling die past bij het industriële verleden van Buiksloterham. Achter de gevel bevindt zich een besloten en groene wereld met een gezamenlijke binnentuin, een parkeergarage en een afgesloten fietsenstalling.

Via de afgesloten entree, het trappenhuis of de lift bereik je het appartement op de eerste verdieping.

DE INDELING

Bij binnenkomst vallen direct de hoogte en het afwerkingsniveau op. De hal met gastentoilet is voorzien van een royale maatwerkgarderobe en geeft via een stalen deur met glas toegang tot het woongedeelte. De eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt loopt door de gehele woning en zorgt samen met de hoge deuren en het zorgvuldig ontworpen lichtplan voor rust en samenhang.

WONEN MET LICHT EN RUIMTE

De royale zitkamer ligt aan de westzijde van het appartement. De grote raampartijen, het Franse balkon en de plafondhoogte van 3,10 meter zorgen voor veel licht en geven de ruimte een open, bijna loftachtige uitstraling.

Vanuit de woonkamer kijk je momenteel uit over het braakliggende terrein van kavel 19ABC. Direct tegenover het appartement is een plein voorzien waardoor behoud open karakter en verder gevarieerde bouw die past bij de verdere ontwikkeling van Buiksloterham.

Nadere informatie en de actuele planstukken zijn via de makelaar beschikbaar. In de plannen is ook een wandelpromenade naar de NDSM opgenomen.

Ook hier is het interieur volledig op maat gemaakt. Het vaste televisiemeubel en de hoge schuifdeuren zijn zorgvuldig in het ontwerp opgenomen. Achter de twee schuifdeuren bevindt zich een afzonderlijke woonzone met twee kamers, een eigen badkamer en een ruime was- en bergruimte met op maat gemaakte kasten.

De eerste kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Door de schuifdeuren te openen kan deze kamer bij de zitkamer worden betrokken. Gesloten is het een rustige werk-, slaap- of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een schuifpui met frans balkon net als de naastgelegen kamer.

De tweede kamer is momenteel ingericht als gym en gastenkamer en beschikt over een ingebouwd opklapbaar tweepersoonsbed. Samen met de naastgelegen badkamer ontstaat hier desgewenst een vrijwel zelfstandig gastenverblijf. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, maatwerk wastafelmeubel en een grote spiegel.

In de aangrenzende was- en bergruimte zijn de wasmachine en droger netjes opgenomen in een maatwerkkastenwand. Kastenwand en apparatuur zijn dezelfde kleur en blijven achter. Met circa 14 m² biedt deze ruimte daarnaast opvallend veel praktische bergruimte.

EEN KEUKEN ALS CENTRAAL ONTWERPELEMENT

Centraal in het appartement ligt de keuken. Dit is niet alleen een plek om te koken, maar een prachtig en bepalend onderdeel van het interieur en de verbinding tussen de zitkamer en eetkamer.

Het bijzonder royale kook- en spoeleiland is circa 4,85 meter lang. De keuken is uitgevoerd in een combinatie van Shinnoki Frozen Walnut, Fenix, Dekton Helena Stonika en Siemens StudioLine. Het Dekton werkblad loopt door over de fronten van het eiland, waardoor het meubel als één rustig en krachtig geheel is ontworpen.

Rondom het eiland is bewust veel bewegingsruimte gehouden. Aan de ene zijde bevindt zich een bar waaraan gemakkelijk meerdere personen kunnen zitten; aan de andere zijde is een afzonderlijke coffee corner gecreëerd. Open vakken en houten accenten geven het grote keukenmeubel een luchtige uitstraling.

De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker met Cube, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en stoomoven van Siemens StudioLine. Dankzij de royale kastruimte blijft het beeld rustig en opgeruimd.

DE EETKAMER EN HET TERRAS

Aan de zijde van de binnentuin ligt de ruime eetkamer. Hier is plaats voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een piano, werkplek of aanvullende zithoek. Dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen.

Het meer dan elf meter brede terras ligt op het zuidoosten en strekt zich uit langs vrijwel de volledige breedte van het appartement. Met circa 23 m² is dit een volwaardige buitenruimte met plaats voor een grote tafel, beplanting en een zithoek.

Het terras sluit direct aan op de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De tuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en vormt een rustige, groene plek tussen de eigentijdse architectuur van Buiksloterham.

EEN COMPLETE MASTER SUITE

Aan de rustige zijde van het appartement bevindt zich de master suite. Deze bestaat uit een hoofdslaapkamer, een royale kleedruimte met verlichte maatwerkkasten en een en-suite badkamer.

De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakt bedmeubel en heeft direct toegang tot het terras. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand Cocoon Atlantis-ligbad, een dubbele inloopdouche, twee wastafels met maatwerkmeubel en een grote spiegel.

Ook hier zijn de materialen en detaillering consequent doorgevoerd. Het terrazzo in de badkamer is speciaal op maat vervaardigd en sluit aan bij de afwerking van het toilet.

AFWERKING EN MAATWERK

Het interieur is samengesteld met verschillende ontwerpers en gespecialiseerde makers. De indeling van het appartement is ontworpen door Stefanos Filippas. Studio Michiel Wijnen en BSBP waren betrokken bij het interieurontwerp en de maatmeubels zijn vervaardigd door Frederiks Interieurs.

Het lichtplan is ontworpen met armaturen van Modular Lighting Instruments. De verlichting is geïntegreerd in het interieur en kan met schakelaars en via de app worden bediend.

Ook in kleinere onderdelen is de gekozen lijn herkenbaar, zoals in de hoge binnendeuren, het beslag van Buster & Punch, het maatwerkterrazzo en de zorgvuldig weggewerkte opbergmogelijkheden. Juist de combinatie van deze elementen geeft de woning haar rustige en hoogwaardige uitstraling.

DUURZAAM EN COMFORTABEL

Het appartement is gasloos en beschikt over stadsverwarming, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Zonnepanelen leveren energie voor de gemeenschappelijke voorzieningen van de VvE.

Dankzij het energielabel A, de moderne installaties, warmtewerend glas en de goede isolatie gaat het hoge afwerkingsniveau hier samen met comfortabel en energiezuinig wonen.

PARKEREN EN FIETSEN

Bij het appartement hoort parkeerplaats nummer 22 in de inpandige garage op de begane grond. Het betreft een bovengemiddeld ruime parkeerplek, met voldoende plaats voor een grote auto en aanvullende stallingsruimte.

Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling. De woning is per lift bereikbaar, waardoor de dagelijkse toegankelijkheid bijzonder comfortabel is.

WONEN IN BUIKSLOTERHAM

Buiksloterham is in korte tijd uitgegroeid tot een van de meest onderscheidende woongebieden van Amsterdam-Noord. De combinatie van water, eigentijdse architectuur, creatieve bedrijvigheid en het industriële verleden geeft de buurt een uitgesproken karakter.

Vanaf de Boterbloemstraat wandel of fiets je gemakkelijk naar de IJ-oever, de NDSM-werf, Overhoeks en de Van der Pekbuurt. In de omgeving bevinden zich verschillende restaurants, cafés, sportvoorzieningen, scholen, winkels en supermarkten.

Via de pont vanaf de Distelweg bereik je snel de Pontsteiger en vanaf de Buiksloterweg vaar je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de ligging praktisch, met een goede verbinding richting de Ring A10.

ERFPACHT

De erfpachtpacht is eeuwigdurend en afgekocht vanaf 16-09-2068. Tot die tijd betaal je een jaarlijkse canon van €2.749,00. Deze is vastgezet tot en met 15-09-2043 en wordt vanaf die datum pas jaarlijks geindexeerd.

BIJZONDERHEDEN

– Circa 155 m² woonoppervlakte

– Gelijkvloers gelegen op de eerste verdieping

– Plafondhoogte circa 3,10 meter

– Woonkamer, keuken en eetkamer samen circa 73 m²

– Drie slaapkamers en twee badkamers

– Master suite met kleedruimte en en-suite badkamer

– Brede buitenruimte van circa 23 m² op het zuidoosten

– Terras grenzend aan de rustige gemeenschappelijke binnentuin

– Hoogwaardig maatwerkinterieur

– Eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt

– Maatwerkkeuken met kookeiland van circa 4,85 meter lang

– Keukenapparatuur van onder meer Siemens StudioLine en Quooker

– Vrijstaand Cocoon Atlantis-ligbad

– Lichtplan met armaturen van Modular Lighting Instruments

– Hoge binnendeuren met beslag van Buster & Punch

– Ruime inpandige was- en bergruimte

– Eigen parkeerplaats nummer 22 in de garage

– Gezamenlijke afgesloten fietsenstalling

– Lift aanwezig

– Gasloos en voorzien van stadsverwarming, vloerverwarming en WTW-installatie

– Energielabel A

– Zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen

– Bouwjaar 2021

– Actieve en professioneel beheerde VvE

– Gemeenschappelijke groene binnentuin

– Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam

– Oplevering in overleg

Boterbloemstraat 35 biedt de ruimte en luxe van een groot stadshuis, gecombineerd met het comfort van volledig gelijkvloers wonen. We laten het appartement graag tijdens een bezichtiging uitgebreid zien.

******

SPACIOUS, SINGLE-LEVEL LIVING WITH EVERY DETAIL CAREFULLY DESIGNED

With approximately 155 m² of living space, 3.10-metre-high ceilings, three bedrooms, two bathrooms and a wide outdoor area overlooking the green courtyard garden, this is no ordinary apartment. The property has been fully custom-designed and finished using high-quality materials, bespoke furniture and a carefully considered lighting plan. The result is a calm yet distinctive interior in which space, comfort and architecture come together beautifully.

The living room, kitchen and dining room create a combined living area of approximately 73 m². Yet the apartment does not feel like one large open-plan space. The layout, bespoke furniture and centrally positioned kitchen give each area its own character, while maintaining a natural connection between the different spaces.

The apartment is also arranged entirely on one level and offers a lift, a private parking space in the indoor garage and a spacious terrace directly adjoining the peaceful communal courtyard garden. A combination that is rarely available in Amsterdam.

HET HOOGHOUT

The apartment forms part of Het Hooghout, an architect-designed residential complex in Buiksloterham. The building was developed through a collective private commissioning scheme and designed by ANA Architects.

Its robust appearance, with extensive use of timber, reflects Buiksloterham’s industrial past. Behind the façade lies a secluded and green environment with a communal courtyard garden, a parking garage and a secure bicycle storage facility.

The apartment is located on the first floor and can be reached via the secure entrance, staircase or lift.

LAYOUT

Upon entering, the ceiling height and quality of the finish are immediately apparent. The entrance hall with guest toilet includes a spacious bespoke wardrobe and leads through a steel-framed glass door into the living area. The Hungarian-point oak parquet flooring extends throughout the apartment and, together with the tall internal doors and carefully designed lighting plan, creates a calm and harmonious atmosphere.

LIGHT AND SPACE

The generous sitting room is located on the western side of the apartment. Large windows, a French balcony and the 3.10-metre ceiling height allow plenty of natural light to enter and give the room an open, almost loft-like character.

The living room currently overlooks the undeveloped site of plot 19ABC. The plans provide for a square directly opposite the apartment, preserving the open character of the outlook, with varied new development beyond as part of Buiksloterham’s continued transformation.

Further information and the latest planning documents are available through the estate agent. The plans also include a pedestrian promenade leading towards the NDSM wharf.

Here too, the interior has been entirely custom-designed. The built-in television unit and tall sliding doors have been carefully incorporated into the design. Behind the two sliding doors is a separate living area comprising two rooms, a private bathroom and a spacious utility and storage room with bespoke cabinetry.

The first room is currently used as a home office. Opening the sliding doors allows it to become part of the sitting room; when closed, it provides a quiet office, bedroom or guest room. Like the adjoining room, it has sliding doors opening onto a French balcony.

The second room is currently arranged as a gym and guest room and features a built-in foldaway double bed. Together with the adjacent bathroom, this area can function as an almost self-contained guest suite if desired. The bathroom includes a walk-in shower, toilet, bespoke vanity unit and a large mirror.

In the adjoining utility and storage room, the washing machine and dryer have been neatly integrated into a wall of bespoke cabinets. The cabinetry and appliances are finished in the same colour and are included in the sale. At approximately 14 m², this room also provides an exceptional amount of practical storage space.

A KITCHEN AS THE CENTRAL DESIGN FEATURE

The kitchen occupies a central position within the apartment. It is not only a place for cooking, but also a beautiful and defining element of the interior, connecting the sitting room with the dining room.

SPACIOUS, SINGLE-LEVEL LIVING WITH EVERY DETAIL CAREFULLY DESIGNED

With approximately 155 mm² of living space, 3.10-metre-high ceilings, three bedrooms, two bathrooms and a wide outdoor area overlooking the green courtyard garden, this is no ordinary apartment. The property has been fully custom-designed and finished using high-quality materials, bespoke furniture and a carefully considered lighting plan. The result is a calm yet distinctive interior in which space, comfort and architecture come together beautifully.

The living room, kitchen and dining room create a combined living area of approximately 73 mm². Yet the apartment does not feel like one large open-plan space. The layout, bespoke furniture and centrally positioned kitchen give each area its own character, while maintaining a natural connection between the different spaces.

HET HOOGHOUT

The apartment is located on the first floor and can be reached via the secure entrance, staircase or lift.

LAYOUT

LIGHT AND SPACE

Further information and the latest planning documents are available through the estate agent. The plans also include a pedestrian promenade leading towards the NDSM wharf.

In the adjoining utility and storage room, the washing machine and dryer have been neatly integrated into a wall of bespoke cabinets. The cabinetry and appliances are finished in the same colour and are included in the sale. At approximately 14 mm², this room also provides an exceptional amount of practical storage space.

A KITCHEN AS THE CENTRAL DESIGN FEATURE

The exceptionally generous cooking and sink island measures approximately 4.85 metres in length. The kitchen is finished in a combination of Shinnoki Frozen Walnut, Fenix and Dekton Helena Stonika, with Siemens StudioLine appliances. The Dekton worktop continues down across the fronts of the island, giving the unit a calm and powerful monolithic appearance.

Generous circulation space has deliberately been retained around the island. On one side is a bar with ample seating for several people, while a separate coffee corner has been created on the other. Open shelving and timber accents give the substantial kitchen unit a lighter appearance.

The kitchen includes an induction hob with integrated extraction, a Quooker with Cube, dishwasher, refrigerator, freezer, oven and steam oven by Siemens StudioLine. The extensive storage keeps the overall appearance calm and uncluttered.

THE DINING ROOM AND TERRACE

The spacious dining room is situated on the courtyard side of the apartment. There is ample room for a large dining table as well as, for example, a piano, workspace or additional seating area. Double doors provide a direct connection to the terrace, allowing the interior and exterior spaces to flow naturally into one another on fine days.

The terrace is more than eleven metres wide, faces southeast and extends across almost the entire width of the apartment. At approximately 23 mm², it is a substantial outdoor space with room for a large table, planting and a seating area.

The terrace directly adjoins the beautifully landscaped communal courtyard garden. Accessible only to residents, the garden provides a peaceful, green setting amid the contemporary architecture of Buiksloterham.

A COMPLETE PRIMARY SUITE

The primary suite is located on the quiet side of the apartment. It comprises the main bedroom, a generous dressing area with illuminated bespoke wardrobes and an en-suite bathroom.

The bedroom features a custom-made bed unit and has direct access to the terrace. The adjoining bathroom includes a freestanding Cocoon Atlantis bathtub, a double walk-in shower, two washbasins with a bespoke vanity unit and a large mirror.

The choice of materials and attention to detail continue throughout this space. The terrazzo in the bathroom was specially made to measure and matches the finish used in the toilet.

FINISHES AND BESPOKE DESIGN

The interior was created in collaboration with several designers and specialist craftspeople. The apartment’s layout was designed by Stefanos Filippas. Studio Michiel Wijnen and BSBP contributed to the interior design, while the bespoke furniture was made by Frederiks Interieurs.

The lighting plan features fittings by Modular Lighting Instruments. The lighting has been fully integrated into the interior and can be controlled using both switches and an app.

The consistent design approach is also evident in the smaller details, including the tall internal doors, Buster & Punch hardware, bespoke terrazzo and carefully concealed storage solutions. It is precisely the combination of these elements that gives the apartment its calm and high-quality appearance.

SUSTAINABLE AND COMFORTABLE

The apartment is gas-free and equipped with district heating, underfloor heating and a heat-recovery ventilation system. Solar panels generate energy for the owners’ association’s communal facilities.

With an energy label A, modern installations, solar-control glazing and excellent insulation, the high-quality finish is combined with comfortable and energy-efficient living.

PARKING AND BICYCLE STORAGE

The apartment includes parking space number 22 in the indoor garage on the ground floor. This is an unusually spacious parking space, with sufficient room for a large car as well as additional storage.

The complex also has a shared secure bicycle storage facility. The apartment can be reached by lift, making it particularly convenient and easily accessible.

LIVING IN BUIKSLOTERHAM

In a relatively short time, Buiksloterham has developed into one of Amsterdam-Noord’s most distinctive residential areas. The combination of waterfront living, contemporary architecture, creative enterprise and industrial heritage gives the neighbourhood a unique character.

From Boterbloemstraat, it is an easy walk or cycle ride to the IJ waterfront, the NDSM wharf, Overhoeks and the Van der Pek neighbourhood. A wide variety of restaurants, cafés, sports facilities, schools, shops and supermarkets can be found nearby.

The ferry from Distelweg provides a quick connection to Pontsteiger, while the ferry from Buiksloterweg takes you directly to Amsterdam Central Station. The location is also convenient by car, with easy access to the A10 ring road.

GROUNDLEASE

The ground lease is perpetual and has been bought out as from 16 September 2068. Until then, an annual ground rent of €2,749.00 is payable. This amount is fixed up to and including 15 September 2043 and will only be indexed annually from that date onwards.

KEY FEATURES

– Approximately 155 mm² of living space

– Entirely arranged on the first floor

– Ceiling height of approximately 3.10 metres

– Living room, kitchen and dining room totalling approximately 73 mm²

– Three bedrooms and two bathrooms

– Primary suite with dressing area and en-suite bathroom

– Wide southeast-facing outdoor area of approximately 23 mm²

– Terrace adjoining the peaceful communal courtyard garden

– High-quality bespoke interior

– Hungarian-point oak parquet flooring

– Bespoke kitchen with an island approximately 4.85 metres long

– Kitchen appliances including Siemens StudioLine and Quooker

– Freestanding Cocoon Atlantis bathtub

– Lighting plan featuring Modular Lighting Instruments fittings

– Tall internal doors with Buster & Punch hardware

– Spacious internal utility and storage room

– Private parking space number 22 in the garage

– Shared secure bicycle storage facility

– Lift

– Gas-free, with district heating, underfloor heating and heat-recovery ventilation

– Energy label A

– Solar panels serving the communal facilities

– Built in 2021

– Active and professionally managed owners’ association

– Communal landscaped courtyard garden

– Municipal leasehold land

– Completion by mutual agreement

Boterbloemstraat 35 offers the space and luxury of a large townhouse combined with the comfort of entirely single-level living. We would be delighted to show you the apartment in detail during a viewing.

Kenmerken

Soort object: Appartement
Bouwjaar: 2021
Woonoppervlakte: 155 mm²
Aantal kamers: 4
Status: Beschikbaar
Vraagprijs: € 1.095.000,- kosten koper
Prijs per mm²: € 7.064,52
Aanvaarding: in overleg
Bijdrage VVE p/m: € 340,82
Soort appartement: bovenwoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Externe bergruimte: 14 mm²
Inhoud: 548 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: 23 mm²
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 2
Badkamer Voorzieningen: 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafel, 2 Inloopdouches
Aantal woonlagen: 1 woonlaag
Gelegen op: 1e woonlaag
Dakterras: Ja
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui, Frans balkon, Zonnepanelen, Prive dakterras
Energieklasse: A
Energie einddatum: 13-12-2033

Meer koopwoningen in Buiksloterham-Noord