Amsterdam

Oossaander Hoop 10

1035 RX Amsterdam

€ 875.000 k.k.

127 m² · 5 kamers · Erfpacht

Aangeboden door De Haas Makelaars & Taxateurs o.z.. Bekijk bij De Haas Makelaars & Taxateurs o.z.

Over deze woning

English translation below

Kindvriendelijk wonen met tuin op het westen in Kadoelen

Aan de Oossaander Hoop 10 in Twiske Zuid, onderdeel van de kindvriendelijke wijk

Kadoelen in Amsterdam-Noord, staat deze comfortabele tussenwoning uit 2015.

Met een woonoppervlakte van 127 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op

het westen biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Je parkeert

bovendien op je eigen parkeerplaats direct voor de deur.

De woning is zorgvuldig onderhouden en zowel binnen als buiten goed

bijgehouden. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024/2025). Goede

isolatie en vloerverwarming op alle verdiepingen zorgen voor een aangenaam

binnenklimaat en dragen bij aan relatief lage energielasten. Ook de overstap naar

eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt.

Een ruime, verzorgde gezinswoning met veel comfort op een fijne plek in

Amsterdam-Noord, waar je zo in kunt trekken.

LOCATIE

De woning ligt in Twiske Zuid, in het rustige en kindvriendelijke Kadoelen in

Amsterdam-Noord. Een fijne woonomgeving waar kinderen buiten kunnen spelen en

waar voorzieningen voor het dagelijks leven dichtbij zijn. In de directe omgeving

bevinden zich onder meer scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels.

Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Natuur- en

recreatiegebied Het Twiske ligt op korte afstand en is ideaal voor een wandeling,

fietstocht of een dag buiten met het gezin. Ook het Noorderpark en de groene

plekken langs het water in Noord bieden ruimte om te sporten en te ontspannen.

Amsterdam-Noord heeft de afgelopen jaren een levendig en veelzijdig karakter

gekregen, met fijne horecagelegenheden, culturele voorzieningen en winkels.

Tegelijkertijd is het centrum van Amsterdam goed bereikbaar, zowel met de fiets als

met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel

onderweg richting de A10, Zaanstad en Purmerend. Zo combineert deze locatie het

rustige, groene wonen van Kadoelen met alle voordelen van de stad binnen bereik.

INDELING

Begane grond

Vanaf de eigen parkeerplaats voor de deur bereik je de entree van de woning. De

hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimte.

De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim en beschikt over een gietvloer met

vloerverwarming, fraaie stalen deuren (2021) en op maat gemaakte inbouwkasten.

Aan de voorzijde bevindt zich de hoogwaardige designkeuken met luxe

inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, Quooker, Bosch-vaatwasser en

luxe AEG-oven.

Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de zonnige achtertuin op het

westen in. De tuin beschikt over een buitenkraan en een vrijstaande berging voor

fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping

Op deze verdieping, eveneens voorzien van vloerverwarming, 3 slaapkamers en een

nette badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

De bovenste verdieping is, voorzien van een stalen deur, vloerverwarming en

airconditioning. Hier bevindt zich momenteel een ruime ouderslaapkamer met veel

bergruimte achter de knieschotten en boven in de nok. Daarnaast biedt deze

verdieping de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer te

realiseren. De aparte wasruimte biedt plaats aan de cv-ketel en extra bergruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden.

ERFPACHT

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.

De jaarlijkse canon loopt tot en met 31-05-2064. Voor het jaar 2026 bedraagt de

jaarcanon € 1.621,47 en deze wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is momenteel

fiscaal aftrekbaar.

Vanaf 2064 hebben de huidige eigenaren gekozen voor de overstap naar

eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, met een vastgeklikte canon.

DUURZAAMHEID

• Energielabel A+

• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie

• HR++ glas op alle verdiepingen

• Cv-ketel, mogelijkheid voor warmtepomp

• 10 zonnepanelen in eigendom

• Vloerverwarming op alle verdiepingen

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 2015

• Woonoppervlakte: 127 m²

• Perceeloppervlakte: 129 m²

• 4 slaapkamers

• Tuin op het westen

● Laadpunt voor elektrische auto’s

• Parkeren op eigen terrein voor de deur (1 auto)

• Eeuwigdurende erfpacht met jaarcanon

• Uitbouw op de begane grond

• Aanvaarding in overleg

----------

Family-friendly living with a west-facing garden in Kadoelen

At Oossaander Hoop 10 in Twiske Zuid, part of the family-friendly Kadoelen neighbourhood in Amsterdam-Noord, you will find this comfortable terraced house built in 2015. With 127 m² of living space, four bedrooms and a sunny west-facing garden, the house offers plenty of room for the whole family. You also have your own parking space right in front of the door.

The house has been carefully maintained, both inside and out. The exterior paintwork was recently done (2024/2025). Good insulation and underfloor heating on every floor provide a pleasant indoor climate and help keep energy costs relatively low. The switch to perpetual leasehold has also already been made.

A spacious, well-kept family home with plenty of comfort in a great location in Amsterdam-Noord, ready to move straight into.

LOCATION

The house is located in Twiske Zuid, in the quiet and family-friendly Kadoelen area of Amsterdam-Noord. It is a pleasant residential area where children can play outside and everyday amenities are close by, including schools, childcare, sports facilities and shops.

There are plenty of options for leisure and recreation. The Het Twiske nature and recreation area is a short distance away and is ideal for a walk, a bike ride or a day out with the family. The Noorderpark and the green spaces along the water in Noord also offer room for sports and relaxation.

In recent years Amsterdam-Noord has developed a lively and varied character, with good restaurants and bars, cultural venues and shops. At the same time, the centre of Amsterdam is easily reached by bike or public transport. The nearby main roads also give quick access to the A10, Zaanstad and Purmerend. This location combines the quiet, green living of Kadoelen with all the advantages of the city within reach.

LAYOUT

Ground floor

From your own parking space in front of the house you reach the entrance. The hall gives access to the toilet, the stairs to the first floor and the living area.

The extended living room is bright and spacious, with a poured floor with underfloor heating, attractive steel doors (2021) and custom-made built-in cabinets. At the front is the high-quality designer kitchen with luxury built-in appliances, including a Bora hob, Quooker, Bosch dishwasher and a luxury AEG oven.

French doors in the living room open onto the sunny west-facing back garden. The garden has an outdoor tap and a detached shed for bicycles and extra storage.

First floor

This floor, also with underfloor heating, has three bedrooms and a neat bathroom with shower, bath, washbasin and toilet.

Second floor

The top floor is accessed through a steel door and has underfloor heating and air conditioning. It currently houses a spacious master bedroom with plenty of storage space behind the knee walls and up in the roof ridge. This floor also offers the option of creating a fifth bedroom or a second bathroom. The separate laundry room houses the central heating boiler and provides extra storage. Please also refer to the floor plans for the layout.

LEASEHOLD

The house is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent period runs until 31 May 2064. For 2026 the annual ground rent is € 1,621.47, indexed annually. The ground rent is currently tax-deductible.

From 2064 onwards, the current owners have opted for the switch to perpetual leasehold under favourable conditions, with a fixed ground rent.

SUSTAINABILITY

- Energy label A+

- Roof, floor and cavity wall insulation

- HR++ glazing on all floors

- Central heating boiler, heat pump possible

- 10 solar panels (owned)

- Underfloor heating on all floors

DETAILS

- Built in 2015

- Living area: 127 m²

- Plot size: 129 m²

- 4 bedrooms

- West-facing garden

- EV charging point

- Private parking in front of the house (1 car)

- Perpetual leasehold with annual ground rent

- Ground-floor extension

- Transfer date by arrangement