Amsterdam

Retiefstraat 11H

1092 VV Amsterdam

€ 995.000 k.k.

110 m² · 4 kamers · Volle eigendom

Aangeboden door Jansen Smit Makelaars en Taxateurs. Bekijk bij Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

Over deze woning

Karaktervol wonen met tuin en multifunctioneel atelier in Amsterdam-Oost op eigen grond

Dit is een woning zoals die maar zelden in Amsterdam te koop wordt aangeboden en die je blijft verrassen!

Op zoek naar een ruim appartement op de begane grond met een eigen tuin én volop mogelijkheden? Aan de Retiefstraat 11-H in Amsterdam-Oost vind je deze verrassend ruime woning met maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten. Door de breedte van het pand en de hoge plafonds heeft het appartement een ruimtelijke uitstraling. Een bijzonder pluspunt is het multifunctionele atelier in de tuin, dat is voorzien van isolatie, wateraansluiting en elektriciteit. Ideaal als werkruimte, hobbyruimte of studio.

Daarnaast is de fundering van het pand circa 2,5 jaar geleden vernieuwd, wat zorgt voor extra zekerheid en een belangrijk toekomstgericht voordeel.

Indeling

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer en de keuken zijn samen een fijne grote leefruimte met raampartijen aan de straatkant en prachtige openslaande deuren naar de tuin en terras. Met schuifdeuren kan je de eetkeuken desgewenst afsluiten. De kleurrijke Tulp keuken beschikt over veel opbergruimte en werkoppervlak, een vaatwasser, gasfornuis met oven en een Quooker kraan.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beiden met deuren en ramen naar de heerlijke tuin. Hier wakker worden is een feest! De grote slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een walk-in closet.

Vanuit de centrale hal heb je toegang tot de ruime badkamer met douche/ligbad met lage instap en dubbel wastafelmeubel. Verder biedt de hal toegang tot een separaat toilet, een grote kast met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer die voorzien is van een hoogslaper en een eigen badkamer met douche en toilet. Deze kamer zou je ook gemakkelijk kunnen afsluiten van de rest van de woning, waardoor het voor vele doeleinden gebruikt kan worden.

Eigen tuin met schuur en atelier

Een van de absolute blikvangers is de eigen tuin, die behoorlijk groot is voor Amsterdamse begrippen. Hier is alle ruimte om buiten te zitten, te eten of te genieten van een moment van rust. Mensen met groene vingers kunnen hier heerlijk tuinieren.

Achter in de tuin bevinden zich een schuur met werkplaats en een separaat atelier. Het atelier is geïsoleerd en beschikt over elektriciteit, water en mooie dakramen. Hierdoor is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-/studeerruimte, creatieve studio, logeerkamer, hobbyruimte of praktijkruimte.

Verder staat er nog een handige overkapping, waar je fietsen en extra tuinspullen kunt opbergen.

Vernieuwde fundering

Een belangrijk technisch pluspunt is dat de fundering circa 2,5 jaar geleden volledig is vernieuwd. Dit is een waardevolle investering in het gebouw en geeft toekomstige bewoners extra vertrouwen.

Wonen in Amsterdam Oost

De Retiefstraat ligt in Amsterdam-Oost, een levendige en geliefde stadswijk met een karakteristieke uitstraling. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, koffietentjes, horecagelegenheden en supermarkten voor je dagelijkse voorzieningen. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden op loopafstand. Zo heb je het Sportfondsenbad, diverse sportscholen, yogastudio’s en verschillende parken in de directe omgeving. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. De treinstations Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel zijn ook makkelijk te bereiken en met de auto zit je in 7 minuten op de ring A10.

Bijzonderheden:

– Ca. 110m2

– 3 slaapkamers

– 2 badkamers

– 2 toiletten

– Woning is gelegen op EIGEN GROND

– Geen erfpacht!

– Hoge plafonds

– Vaste internetaansluitingen in het hele huis, ook in het tuinhuis/atelier

– Bouwjaar 1910

– Fundering 2,5 jaar geleden vernieuwd

– VvE kosten: 136 euro per maand

– Hal, badkamers, toilet, slaapkamers allemaal in 2024 nieuw herbouwd

– Eigen atelier in de tuin

– Externe schuur in de tuin

– Gezonde VVE bestaande uit 4 leden (1 pand) en wordt extern beheerd

– Alle 3 de slaapkamers voorzien van HR++ glas

– Vloeren, plafonds en gevel zijn geïsoleerd

– Co2 neutrale Marmoleum vloer zonder drempels

– Verwarming d.m.v. Intergas HR-combiketel uit 2018

– Radiatoren aangestuurd met EvoHome smart system

– Ouderdomsclausule van toeppasing

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

——————————————————————————————————————————————————

Characterful ground-floor home with a garden and multifunctional studio in Amsterdam-East (freehold land)

This is the kind of home that rarely comes onto the market in Amsterdam—one that keeps surprising you!

Are you looking for a spacious ground-floor apartment with a private garden and endless possibilities? Located at Retiefstraat 11-H in Amsterdam-East, this surprisingly spacious home features three bedrooms, two bathrooms, and a delightful, sunny southeast-facing garden. Thanks to the building’s width and high ceilings, the apartment feels incredibly airy and spacious. A standout feature is the multifunctional studio in the garden, equipped with insulation, a water connection, and electricity—ideal as a workspace, hobby room, or creative studio.

Additionally, the building’s foundation was renewed approximately two and a half years ago, offering extra peace of mind and a significant long-term advantage.

Layout

The entrance leads into a hallway that provides access to the various rooms. The living room and kitchen combine to form a wonderful, large living area featuring street-facing windows and beautiful French doors opening onto the garden and terrace. Sliding doors allow you to separate the eat-in kitchen from the living area if desired. The colorful Tulp kitchen offers ample storage and counter space, a dishwasher, a gas stove with an oven, and a Quooker tap.

Two bedrooms are located at the rear of the home, both with doors and windows opening onto the lovely garden—waking up here is a delight! The master bedroom offers plenty of space for a walk-in closet.

From the central hallway, you have access to the spacious bathroom, which features a shower/bathtub with low-entry access and a double vanity unit. The hallway also leads to a separate toilet and a large storage cupboard with ample space and connections for a washing machine and dryer.

At the front of the house, there is a third bedroom equipped with a loft bed and its own en-suite bathroom featuring a shower and toilet. This room could easily be partitioned off from the rest of the home, making it suitable for a variety of uses.

Private garden with shed and studio

One of the standout features is the private garden, which is remarkably large by Amsterdam standards. It offers plenty of space to sit outside, dine, or simply enjoy a moment of peace. Green-thumbed residents will love the gardening opportunities here.

At the back of the garden, you will find a shed with a workshop and a separate studio. The studio is insulated and equipped with electricity, water, and beautiful skylights. This makes the space versatile—ideal for use as a home office or study, a creative studio, a guest room, a hobby room, or a professional practice space.

There is also a convenient covered area for storing bicycles and additional garden equipment.

Renewed foundation

A significant technical advantage is that the foundation was completely renewed approximately two and a half years ago. This represents a valuable investment in the building and offers future residents extra peace of mind.

Living in Amsterdam East

Retiefstraat is located in Amsterdam East, a lively and popular neighborhood with a distinctive character. The immediate vicinity offers a wide range of shops, coffee bars, restaurants, and supermarkets for all your daily needs. There are also plenty of opportunities for relaxation and recreation within walking distance. Amenities in the immediate vicinity include the Sportfondsenbad (swimming pool), various gyms, yoga studios, and several parks. Amsterdam city center is easily accessible by bicycle and public transport. The Amsterdam Muiderpoort and Amsterdam Amstel train stations are also easily accessible, and the A10 ring road is just a 7-minute drive away.

Key features:

– Approx. 110 m²

– 3 bedrooms

– 2 bathrooms

– 2 toilets

– Property is located on FREEHOLD land (no leasehold)

– High ceilings

– Hardwired internet connections throughout the house, including the garden house/studio

– Year of construction: 1910

– Foundation renewed 2.5 years ago

– HOA (VvE) fees: €136 per month

– Hallway, bathrooms, toilet, and bedrooms all newly renovated in 2024

– Private studio in the garden

– External shed in the garden

– Healthy HOA consisting of 4 members (1 building), professionally managed

– All 3 bedrooms fitted with HR++ glazing

– Floors, ceilings, and facade are insulated

– CO2-neutral Marmoleum flooring (threshold-free)

– Heating via Intergas high-efficiency (HR) combi-boiler (2018)

– Radiators controlled by EvoHome smart system

– Age clause applies

The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.

Kenmerken

Soort object: Appartement
Soort woning: Benedenwoning
Bouwjaar: 1910
Bouwvorm: Bestaande bouw
Woonoppervlakte: 110 m²
Inhoud: 395 m³
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 2
Aantal woonlagen: 1
Verwarming: CV ketel
C.V.-Ketel: Intergas
Bouwjaar C.V.-Ketel: 2018
Warmwater: CV ketel
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Combiketel: Ja
Brandstof: Gas
Tuin: Achtertuin
Achterom: Nee
Kwaliteit tuin: Verzorgd
Schuur / Berging: Vrijstaand hout
Totaal aantal: 2
Parkeer faciliteiten: Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Garage: Geen garage