Amsterdam

Ko van Dijkhof 39

1031 JH Amsterdam

€ 800.000 k.k.

70 m² · 4 kamers · Label A · Volle eigendom

Aangeboden door Fransen & Kroes. Bekijk bij Fransen & Kroes

Over deze woning

Op de vijfde en bovenste verdieping van dit nieuwbouwcomplex ligt dit bijzondere appartement van circa 70 m² op EIGEN grond. Extra bijzonder is de ligging aan het water met een gemeenschappelijke steiger. De VvE heeft momenteel bovendien de beschikking over een sloep, gedeeld met de buren, waarmee je het Amsterdamse water op kunt.

De vrije hoekligging, hoge raampartijen en het karakteristieke schuine dak zorgen voor een opvallend ruimtelijk karakter, met in de living een plafondhoogte tot bijna 5 meter. De woning beschikt over één slaapkamer, een royale woonkamer met open keuken en eetkamer, een balkon, een multifunctionele entresol en de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond).

De visgraatvloer, vloerverwarming en koeling door de gehele woning, moderne keuken uit 2026 met Quooker en de luxe badkamer maken het geheel compleet. Het complex beschikt daarnaast over een lift en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

Ko van Dijkhof ligt aan het water in Amsterdam Noord, tussen EYE en de NDSM werf, aan het einde van de Grasweg. Een aantrekkelijke locatie waar wonen aan het water wordt gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van Amsterdam Noord.

De NDSM werf ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan horeca, cultuur en evenementen. Je vindt hier onder andere verschillende restaurants en cafés en vanaf de werf vertrekken pontverbindingen richting de binnenstad. Ook elders in Noord is volop keuze uit winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De pont vanaf de Distelweg ligt op circa 5 minuten loopafstand. Metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Vanaf hier reis je rechtstreeks richting het centrum en de Zuidas. Met de auto bereik je het centrum via de IJtunnel en zijn de uitvalswegen en de ring A10 goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond:

Gemeenschappelijke entree met toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Vijfde en bovenste verdieping:

Entree in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Hier bevindt zich tevens het separate toilet.

De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt uitzicht op het water. Centraal in de woning bevindt zich de luxe badkamer, die minder dan één jaar oud is. Daarnaast is er een inpandige kast met ruimte voor de technische installaties en de wasmachine en droger.

De living vormt een van de meest bijzondere ruimtes van het appartement. Door de ligging direct onder het karakteristieke schuine dak loopt de plafondhoogte hier op tot bijna 5 meter. In combinatie met de hoge raampartijen en de vrije hoekligging ontstaat een bijzonder lichte en ruimtelijke woonomgeving.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken dateert uit 2026, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een Quooker. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, vanwaar het royale balkon bereikbaar is. Op het balkon bevindt zich tevens een buitenkraan met winterstop.

Vanuit de eetkamer leidt een trap naar de entresol. Deze extra verdieping benut de bijzondere hoogte van de woning optimaal en vormt een multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld kan worden ingericht als werkplek, logeerruimte of extra slaapruimte.

De woning beschikt momenteel over één slaapkamer. Er is een alternatieve indeling opgesteld waarbij een gedeelte van de eetkamer wordt ingericht als tweede slaapkamer.

De woning is afgewerkt met een visgraatvloer en beschikt door de gehele woning over vloerverwarming en koeling. De verlichting in de hal, het toilet en de badkamer is uitgevoerd met Philips Hue verlichting, waarmee de lichtkleur en warmte naar wens kunnen worden aangepast. Deze verlichting blijft achter in de woning.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van vloerverwarming en koeling. Hiervoor wordt gebruikgemaakt van een WKO systeem.

Op het dak van het complex bevinden zich zonnepanelen. De opgewekte energie wordt deels gebruikt voor de woning en deels ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimtes.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

Het complex is in 2024 gesplitst in 10 appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen € 206,77 per maand.

De VvE beschikt over een eigen plek aan de gemeenschappelijke steiger aan het Tolhuiskanaal. Bij het appartementsrecht hoort een aandeel van 1/10 in deze plek. Daarnaast heeft de VvE in 2026 en 2027 de beschikking over een sloep, die wordt gedeeld met de buren.

Op de begane grond bevindt zich tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte (NEN2580) 70m²

• Entresol van 6 m²

• Eigen grond

• Bouwjaar 2026

• Energielabel A++

• Gezonde VvE bestaande uit 10 appartementsrechten, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer

• Gelegen op de vijfde en bovenste verdieping

• Complex voorzien van lift

• VvE beschikt in 2026 en 2027 over een gedeelde sloep

• Servicekosten € 206,77 per maand

• Eigen plek van de VvE aan de gemeenschappelijke steiger, aandeel van 1/10 behorend bij het appartementsrecht

• Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond

• Buiten­kraan (met winterstop) op het balkon

• Philips Hue verlichting in hal, toilet en badkamer blijft achter

• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

• Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Aanvaarding

In overleg

Soort object

Appartement

Soort woning

Bovenwoning

Bouwjaar

2026

Bouwvorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater

Woonoppervlakte

70 m²

Overige inpandige ruimte

5 m²

Inhoud

550 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Aantal woonlagen

2

Balkon

Nee

Energieklasse

A

Energie einddatum

28-10-2035

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie

Warmwater

Centrale voorziening

Tuin

Geen tuin

Garage

Geen garage

Parkeerfaciliteiten

Betaald parkeren

Soort dak

Lessenaardak

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

Goed

Meer koopwoningen in Buiksloterham-Zuid