Amsterdam

Korte Distelstraat 2

1031 XD Amsterdam

€ 425.000 k.k. · onder bod

48 m² · 3 kamers · Label G · Erfpacht

Aangeboden door Fransen & Kroes. Bekijk bij Fransen & Kroes

Over deze woning

Charmante twee onder één kap woning met karakteristieke uitstraling, royale en groene tuin, gelegen in het gezellige Disteldorp in Amsterdam Noord.

Deze woning voelt als een vrijstaand woonhuis. Je hebt een eigen entree, twee goed bemeten slaapkamers, een gezellige woonkamer met open keuken én een fijne voor en achter tuin op het zuiden en het noorden met volop zonuren. In 2021 zijn er diverse vernieuwingen geweest, waaronder een nieuwe keuken en cv ketel.

De combinatie van de hoekligging, het groen rondom de woning en de aanwezige buitenruimte maakt dit een fijne plek voor wie op zoek is naar een compacte woning met een eigen karakter en volop buitenruimte.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

Disteldorp is één van de oudste tuindorpen van Amsterdam, gebouwd in 1918 als tijdelijk arbeidersdorp, maar inmiddels uitgegroeid tot een geliefde en beschermde woonwijk met een bijna dorpse rust. De huizen zijn gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en ademen karakter. En dat op slechts een steenworp afstand van de binnenstad!

De straat zelf is overigens autovrij.

Voor je dagelijkse boodschappen ligt het Mosplein op loopafstand. Hier vind je onder meer een Albert Heijn, Vomar en slager Kaddour. Voor speciaalzaken en restaurantjes kun je terecht op de Van der Pekstraat. Denk aan Café Keppler, Café Modern, Proeflokaal Kef. Op beide locaties is op woensdag, vrijdag en zaterdag markt. Ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. Zo heb je diverse sportfaciliteiten op minder dan 10 minuten fietsen in de buurt, zoals Monk klimhal, skatepark Noord en diverse sportscholen. Voor reuring hoef je niet ver te zoeken. NDSM ligt op steenworp afstand en worden het hele jaar door festivals, expo’s en tentoonstellingen georganiseerd.

De bereikbaarheid is uitstekend. In minder dan een kwartier fietsen ben je via de pont op Centraal Station. Ook de ponten naar west en oost zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de Noord Zuidlijn binnen handbereik, waarmee je gemakkelijk station Noord en andere delen van Amsterdam bereikt. Met de auto ben je in enkele momenten op de S116, op weg naar de ring. Via de Ring A10 en de omliggende uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van Amsterdam, Schiphol en andere delen van het land.

INDELING

Begane grond:

Via de voordeur stap je in de entree van de woning. Van hieruit heb je toegang tot het separate toilet, de trap naar boven en de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer is het hart van de woning. Het plafond is verhoogd, waardoor je zicht hebt op de karakteristieke houten draagbalken. De houten visgraatvloer geeft het geheel een sfeervolle en warme uitstraling. Aan weerszijden van de woonkamer bevinden zich grote ramen, waardoor je het hele jaar door geniet van veel licht. Door het groene uitzicht op de voor en achtertuin aan weerszijden van de woonkamer heeft elk seizoen hier zijn eigen charme.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de in 2021 gerealiseerde open keuken. De keuken beschikt onder meer over een inbouwoven, vaatwasser en vierpits gasfornuis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het slim ingedeelde eetgedeelte, waarbij een deel van de tafel overloopt in de op maat gemaakte kast, ideaal voor het maximaal benutten van de ruimte.

Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer stap je de ruime tuin van circa 30 m² in. Hier, omgeven door groen en de karakteristieke daken van het Disteldorp, kun je uitstekend genieten van lange zomerse dagen. Tevens beschikt de tuin over een ruime kast voor tuin en seizoensspullen.

De voortuin beschikt over een bank voor het raam, waarin je heerlijk uitkijkt op de straat.

Eerste verdieping:

Via de trap bereiken we de eerste verdieping van de woning. Direct bovenaan de trap vind je praktische inbouwkasten en ruimte voor een wasmachine. De hal biedt verder toegang tot beide goed bemeten slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Tevens bevindt zich boven in de woning nog een zolderruimte van 11m² met een hoogte van 1,20 meter.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel G. De cv ketel is een Nefit Proline Nxt HRC 24 CW4 uit 2021. De woning beschikt over dubbele beglazing.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

De woning maakt deel uit van VvE Disteldorp, gevestigd te Amsterdam. De VvE is gesplitst in 2003 en de splitsing omvat 197 appartementsrechten. Het aandeel van dit appartementsrecht bedraagt 53/11.937ste.

De servicekosten bedragen € 121,73 per maand.

ERFPACHT

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 december 2045. Waarna deze is vastgeklikt op € 283,67 (dit bedrag word jaarlijks geïndexeerd)

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte (NEN2580) 48 m²

• Bouwjaar 1918

• Servicekosten € 121,73 per maand

• Energielabel G

• Monumentaal pand en beschermt stadsgezicht

• Erfpacht, afgekocht tot en met 31 december 2045 Waarna deze is vastgeklikt op € 283,67 (dit bedrag word jaarlijks geïndexeerd)

• Ruime tuin van circa 30 m², en voortuin aanwezig

• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Aanvaarding

In overleg

Soort object

Appartement

Soort woning

Dubbel benedenhuis

Bouwjaar

1918

Bouwvorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Woonoppervlakte

48 m²

Inhoud

184 m³

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Aantal woonlagen

2

Balkon

Nee

Energieklasse

G

Energie einddatum

15-12-2030

Isolatie

Dubbel glas, geen spouw

Warmwater

Cv ketel

Tuin

Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin

Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

30 m²

Ligging hoofdtuin

Noord

Kwaliteit tuin

Verzorgd

Garage

Geen garage

Parkeerfaciliteiten

Betaald parkeren, parkeervergunningen

Soort dak

Zadeldak

Meer koopwoningen in Van der Pekbuurt