Amsterdam

Landsmeerderdijk 104

1035 PX Amsterdam

€ 900.000 k.k. · onder bod

138 m² · 4 kamers · Label A

Aangeboden door Fransen & Kroes. Bekijk bij Fransen & Kroes

Over deze woning

Wonen op een unieke locatie aan het water, met een royaal perceel, een grote tuin, een terras aan het water en een ruim tuinhuis met volop mogelijkheden. Deze bijzondere woonark aan de Landsmeerderdijk biedt ruimte, karakter en comfort, midden in het groen en direct aan het water.

De woonark ligt aan Zijkanaal I en biedt vrij uitzicht over het water. Ieder seizoen heeft hier zijn eigen charme. Je woont letterlijk midden in de natuur, terwijl de stad binnen handbereik ligt. De contacten met de buren zijn hier bovendien bijzonder: een gezamenlijke duik in het water, zelfs in de winter, een rondje suppen of varen, het hoort hier allemaal bij. Het voelt iedere dag een beetje als vakantie. En voor de eigen boot is er de mogelijkheid om deze eenvoudig langszij te leggen. Dankzij de verschillende zitplekken en de ligging aan het water is er altijd wel een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Benieuwd naar deze bijzondere plek? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

De Landsmeerderdijk is gelegen in Amsterdam-Noord, een stadsdeel dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een geliefd woongebied van Amsterdam. Hier woon je rustig en groen, direct aan het water, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en PLUS. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende speciaalzaken en ambachtelijke winkels te vinden, zoals bakkerij Kometenbrood. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Voor gezelligheid, cultuur en horeca hoef je niet ver. Het NDSM-terrein ligt vlakbij en biedt het hele jaar door een gevarieerd aanbod aan evenementen, festivals, horeca en creatieve initiatieven. Voor een diner of borrel kun je onder andere terecht bij Helling 7, V12 en Pllek.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Vanuit de woning fiets je eenvoudig naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het prachtige Waterland. Hier kun je genieten van rust, ruimte en uitgestrekte vergezichten.

Ook de bereikbaarheid is goed. Met de fiets zijn de pontverbindingen bij NDSM en de Distelweg eenvoudig te bereiken, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen en ligt metrostation Noord op korte afstand. Met de auto bereik je via de Ring A10 en de omliggende uitvalswegen eenvoudig de rest van Amsterdam, Schiphol en andere delen van het land.

INDELING

Via het pad vanaf de straat bereik je de royale tuin, gelegen op het noordoosten. Vanwege de ligging en grootte heeft de tuin het grootste deel van de dag genoeg zonlicht. De tuin biedt gedurende het hele jaar verschillende plekken om heerlijk te zitten en te genieten van de buitenruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim tuinhuis van circa 6,80 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen, fietsen en andere spullen.

Vanuit de tuin bereik je de entree van de woonark. De hal geeft toegang tot de woonkamer, een separaat toilet en de trap naar het souterrain.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,18 meter. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier het hele jaar door van veel licht en heb je een prachtig uitzicht over het water. Via de schuifpuien stap je direct het ruime terras aan het water op. Dit terras ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om op warme zomerse avonden buiten te zitten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Ook hier zorgen de grote draai-kiepramen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de buitenruimte. Centraal in de keuken bevindt zich het kookeiland met bar en ingebouwde kookplaat. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd gezellig contact te houden met familie en gasten.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de technische installaties en met voldoende ruimte voor zowel wasmachine als wasdroger. Aangrenzend aan deze kamer kan gemakkelijk een derde slaapkamer gerealiseerd worden.

Souterrain:

Via de trap in de hal bereik je het souterrain. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van voldoende kastruimte en ruimte voor een tweepersoonsbed.

De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd in 2021 en beschikt over elektrische vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Tevens bevindt zich op deze verdieping de ruime kruipruimte.

Voor de volledige indeling en maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn zowel in 2D als in 3D te bekijken onder het kopje “Plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woonark beschikt over energielabel A++. In 2024 is een nieuwe warmtepomp van Alpha Innotec, type WZSV62K3M, geplaatst. De woning is voorzien van vloerverwarming die wordt verwarmd door de warmtepomp, daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. De woning beschikt over HR++ beglazing en is volledig geïsoleerd.

VERGUNNING EN LIGGELD

Voor de woonboot Bonheur aan Landsmeerderdijk 104 is op 11 februari 2020 door de gemeente Amsterdam een ligplaatsvergunning verleend. In deze vergunning is de woonboot omschreven met een lengte van 15,92 meter, een breedte van 6,97 meter en een hoogte van 4,48 meter.

Jaarlijks is liggeld aan de gemeente Amsterdam verschuldigd. Voor 2026 bedraagt dit naar opgave circa € 1.121,40 per jaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 137,50 m² (NEN2580)

• Bouwjaar 2009

• Energielabel A++

• Precario 2026: € 1.121,40

• Terras aan het water, gelegen op het zuidwesten

• Royale tuin op het noordoosten met genoeg zonlicht en veel privacy

• Tuinhuis van circa 6,80 m²

• Warmtepomp Alpha Innotec WZSV62K3M uit 2024

• Vloerverwarming

• Volledig geïsoleerd

• Eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, het zijn er nu dus twee

• Notaris keuze én kosten voor koper

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De informatie op deze pagina geeft een globale omschrijving van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelding van afmetingen en oppervlakten is slechts als aanduiding bedoeld en niet als gegarandeerde eigenschap.

Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Een woonboot is een roerend goed waarbij de bedenktijd van 3 dagen niet van toepassing is en een mondelinge overeenkomst bindend is.

Kenmerken

Aanvaarding

In overleg

Soort object

Woonhuis

Soort woning

Woonboot

Type woning

Vrijstaande woning

Bouwjaar

2009

Bouwvorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Woonoppervlakte

138 m²

Inhoud

591 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal woonlagen

2

Balkon

Nee

Energieklasse

A

Energie einddatum

04-12-2035

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Tuin

Voortuin

Hoofdtuin

Voortuin

Oppervlakte hoofdtuin

124 m²

Ligging hoofdtuin

Noordoost

Kwaliteit tuin

Verzorgd

Garage

Geen garage

Parkeerfaciliteiten

Betaald parkeren, parkeervergunningen

Soort dak

Plat dak

Meer koopwoningen in Kadoelen