navondo
Amsterdam
Oossaander Hoop 10
1035 RX Amsterdam
€ 875.000 k.k.
127 m² · 5 kamers · Erfpacht
Aangeboden door De Haas Makelaars & Taxateurs o.z. Bekijk bij De Haas Makelaars & Taxateurs o.z.
Over deze woning
English translation below
Mooie eengezinswoning in groen Amsterdam Noord, dicht bij de stad.
Meer ruimte, een tuin en een eigen parkeerplek, maar Amsterdam niet uit? Aan de Oossaander Hoop 10 kan het. Deze instapklare gezinswoning uit 2015 staat in Kadoelen, een rustige buurt in Amsterdam-Noord die dorps aanvoelt. Je kinderen lopen hier zo de voordeur uit om buiten te spelen, met genoeg leeftijdsgenootjes in de buurt. Je fietst in tien minuten naar de NDSM-pont, die je naar de stad brengt.
Het huis zelf: 127 m², vier slaapkamers, een tuin op het westen en plek voor twee auto's op eigen terrein, met eigen laadpunt. Energielabel A+, 10 zonnepanelen in eigendom, vloerverwarming op alle verdiepingen en airco op de bovenste verdieping. Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 gedaan en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al geregeld. Je hoeft er niets aan te doen.
WONEN IN NOORD: DORPS, EN DICHT BIJ DE STAD
Ken je Noord vooral van een middag op NDSM? Dan is Kadoelen een verrassing. Zo ziet het dagelijks leven er hier uit:
● Buiten spelen: de Oossaander Hoop is een rustige straat in het kleinschalige Twiske Zuid, een buurt waar ongeveer de helft van de huishoudens een gezin met kinderen is. Er is dus altijd wel iemand om mee te spelen, en als ouder leer je de buren vanzelf kennen.
● Opvang en school: basisschool Twiske ligt op loopafstand, kinderopvang vind je in de buurt. Je kind kan straks zelf naar school lopen.
● Naar de stad: in tien minuten fiets je naar de pont bij NDSM. Die is gratis en vaart naar Centraal Station (ongeveer een kwartier) en naar de Pontsteiger in de Houthavens. Met de auto zit je direct op de A10.
● Naar buiten: recreatiegebied Het Twiske ligt op korte fietsafstand, met zwemstrandjes, kilometers fietspad en de Speelsloot, een speelstrand met klimtoren, kabelbaan en een pontje dat kinderen zelf bedienen. Zwemmen kan in de zomer ook in de vaart in de wijk, en de polder is er voor een rondje fietsen of hardlopen.
● Boodschappen: voor de dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Molenwijk of in Landsmeer
● Koffie en uit eten: Pllek, Noorderlicht en De Pizzabakkers op de NDSM-werf liggen op fietsafstand, net als de rest van de horeca in Noord. En voor als de kinderen groter zijn: in De Bongerd wordt nu een nieuwe skatebaan aangelegd.
INDELING
Begane grond
Vanaf je eigen parkeerplekken voor de deur loop je naar de entree. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap en de leefruimte.
De uitgebouwde woonkamer met glazen pui is licht en ruim, met een gietvloer met vloerverwarming, stalen binnendeur, en inbouwkasten op maat voor genoeg opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de designkeuken met een Bora-kookplaat, Quooker, Bosch-vaatwasser en AEG-oven.
Via de openslaande deuren stap je de achtertuin op het westen in, met zon in de middag en avond. De tuin heeft een buitenkraan, een vrijstaande berging voor fietsen en een achterom.
Eerste verdieping
Drie slaapkamers op één verdieping, dus de kinderen slapen dicht bij elkaar. De badkamer heeft een douche, ligbad, wastafel en toilet en is in 2026 gerenoveerd. Ook hier ligt vloerverwarming.
Tweede verdieping
Een ruime ouderslaapkamer met glas & staal afgesloten, vloerverwarming en airconditioning, en veel bergruimte achter de knieschotten en in de nok. Op deze verdieping is ook ruimte voor een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer. In de aparte wasruimte staat de cv-ketel en is extra bergruimte. Zie de plattegronden voor de exacte indeling.
ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31-05-2064. De canon is in 2026 € 1.621,47 per jaar, wordt jaarlijks geïndexeerd en is op dit moment fiscaal aftrekbaar. De huidige eigenaren zijn in 2021 onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Die gaat in per 1 juni 2064, met een vastgeklikte canon van € 1.061,49 per jaar (prijspeil 2021, jaarlijks aangepast aan de inflatie). Je weet dus nu al waar je na 2064 aan toe bent.
DUURZAAMHEID
● Energielabel A+
● 10 zonnepanelen in eigendom
● Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
● HR++ glas op alle verdiepingen
● Vloerverwarming op alle verdiepingen
● Cv-ketel, warmtepomp mogelijk
● 3-fase aansluiting: auto laden, koken en wassen kan allemaal tegelijk
BIJZONDERHEDEN
● Bouwjaar 2015
● Woonoppervlakte 127 m², perceel 129 m²
● Woonkamer voorzien van wand & TV-meubel en eettafelbank
● 4 slaapkamers
● Tweede verdieping met 2 dakkapellen en airco, vijfde slaapkamer mogelijk
● Rustige straat in een buurt met veel jonge gezinnen
● Basisschool op loopafstand
● Tuin op het westen met achterom
● Parkeren op eigen terrein voor de deur (2 auto's)
● Laadpunt voor elektrische auto's
● Airconditioning op de tweede verdieping
● Uitbouw op de begane grond
● Overstap naar eeuwigdurende erfpacht geregeld, canon vastgeklikt
● Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn
Kom kijken, en fiets daarna door naar de pont. Dan weet je meteen hoe dichtbij de stad is.
------------------------
Lovely family home in green Amsterdam Noord, close to the city.
More space, a garden and your own parking, without leaving Amsterdam? At Oossaander Hoop 10, you can have it all. This move-in ready family home from 2015 is in Kadoelen, a quiet neighbourhood in Amsterdam-Noord with a village feel. Your children can walk straight out of the front door to play outside, with plenty of kids their own age nearby. It’s a ten-minute bike ride to the NDSM ferry, which takes you into the city.
The house itself: 127 m², four bedrooms, a west-facing garden and private parking for two cars, with your own charging point. Energy label A+, 10 owned solar panels, underfloor heating on every floor and air conditioning on the top floor. The exterior paintwork was done in 2024/2025 and the switch to a perpetual ground lease has already been arranged. There is nothing left for you to do.
LIVING IN NOORD: A VILLAGE FEEL, CLOSE TO THE CITY
Do you mainly know Noord from an afternoon at NDSM? Then Kadoelen will surprise you. This is what daily life looks like here:
● Playing outside: Oossaander Hoop is a quiet street in small-scale Twiske Zuid, a neighbourhood where about half of all households are families with children. So there is always someone to play with, and as a parent you get to know the neighbours naturally.
● Childcare and school: Twiske primary school is within walking distance, and there is childcare nearby. Before long, your child can walk to school on their own.
● Into the city: it’s a ten-minute bike ride to the ferry at NDSM. It’s free and sails to Central Station (about fifteen minutes) and to Pontsteiger in the Houthavens. By car, you are on the A10 ring road right away.
● Getting outdoors: Het Twiske recreation area is a short bike ride away, with swimming beaches, kilometres of cycle paths and the Speelsloot, a play beach with a climbing tower, a zip line and a small ferry that children operate themselves. In summer you can also swim in the canal in the neighbourhood, and the polder is there for a bike ride or a run.
● Groceries: for your daily shopping you go to the Molenwijk shopping centre or to Landsmeer.
● Coffee and eating out: Pllek, Noorderlicht and De Pizzabakkers at the NDSM wharf are within cycling distance, as are the other cafés and restaurants in Noord. And for when the children are older: a new skate park is currently being built in De Bongerd.
LAYOUT
Ground floor
From your own parking spaces in front of the house, you walk to the entrance. The hall gives access to the toilet, the stairs and the living area.
The extended living room with its glass façade is bright and spacious, with a poured floor with underfloor heating, a steel-framed interior door and custom-made built-in cupboards for plenty of storage. At the front is the designer kitchen with a Bora hob, Quooker tap, Bosch dishwasher and AEG oven.
French doors open onto the west-facing back garden, with sun in the afternoon and evening. The garden has an outdoor tap, a detached shed for bikes and a back entrance.
First floor
Three bedrooms on one floor, so the children sleep close to each other. The bathroom has a shower, bathtub, washbasin and toilet and was renovated in 2026. There is underfloor heating here too.
Second floor
A spacious master bedroom closed off with a steel-framed glass partition, with underfloor heating and air conditioning, and plenty of storage behind the knee walls and in the roof ridge. This floor also has room for a fifth bedroom or a second bathroom. The separate laundry room houses the central heating boiler and offers extra storage. See the floor plans for the exact layout.
GROUND LEASE (ERFPACHT)
The house stands on land leased from the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 31 May 2064. The ground rent (canon) is €1,621.47 per year in 2026, is indexed annually and is currently tax-deductible. In 2021 the current owners switched to a perpetual ground lease under the favourable conditions. This takes effect on 1 June 2064, with a fixed ground rent of €1,061.49 per year (2021 price level, adjusted annually for inflation). So you already know where you stand after 2064.
SUSTAINABILITY
● Energy label A+
● 10 owned solar panels
● Roof, floor and cavity wall insulation
● HR++ double glazing on all floors
● Underfloor heating on all floors
● Central heating boiler, heat pump possible
● 3-phase connection: charging the car, cooking and doing laundry all at the same time
KEY FEATURES
● Built in 2015
● Living area 127 m², plot 129 m²
● Living room with wall and TV unit and dining bench
● 4 bedrooms
● Second floor with 2 dormer windows and air conditioning, fifth bedroom possible
● Quiet street in a neighbourhood with many young families
● Primary school within walking distance
● West-facing garden with back entrance
● Private parking in front of the house (2 cars)
● Charging point for electric cars
● Air conditioning on the second floor
● Ground-floor extension
● Switch to perpetual ground lease arranged, ground rent fixed
● Transfer date by agreement, possible at short notice
Come and take a look, then cycle on to the ferry. You’ll see for yourself how close the city is.
Family-friendly living with a west-facing garden in Kadoelen
At Oossaander Hoop 10 in Twiske Zuid, part of the family-friendly Kadoelen neighbourhood in Amsterdam-Noord, you will find this comfortable terraced house built in 2015. With 127 mm² of living space, four bedrooms and a sunny west-facing garden, the house offers plenty of room for the whole family. You also have your own parking space right in front of the door.
The house has been carefully maintained, both inside and out. The exterior paintwork was recently done (2024/2025). Good insulation and underfloor heating on every floor provide a pleasant indoor climate and help keep energy costs relatively low. The switch to perpetual leasehold has also already been made.
A spacious, well-kept family home with plenty of comfort in a great location in Amsterdam-Noord, ready to move straight into.
LOCATION
The house is located in Twiske Zuid, in the quiet and family-friendly Kadoelen area of Amsterdam-Noord. It is a pleasant residential area where children can play outside and everyday amenities are close by, including schools, childcare, sports facilities and shops.
There are plenty of options for leisure and recreation. The Het Twiske nature and recreation area is a short distance away and is ideal for a walk, a bike ride or a day out with the family. The Noorderpark and the green spaces along the water in Noord also offer room for sports and relaxation.
In recent years Amsterdam-Noord has developed a lively and varied character, with good restaurants and bars, cultural venues and shops. At the same time, the centre of Amsterdam is easily reached by bike or public transport. The nearby main roads also give quick access to the A10, Zaanstad and Purmerend. This location combines the quiet, green living of Kadoelen with all the advantages of the city within reach.
LAYOUT
Ground floor
From your own parking space in front of the house you reach the entrance. The hall gives access to the toilet, the stairs to the first floor and the living area.
The extended living room is bright and spacious, with a poured floor with underfloor heating, attractive steel doors (2021) and custom-made built-in cabinets. At the front is the high-quality designer kitchen with luxury built-in appliances, including a Bora hob, Quooker, Bosch dishwasher and a luxury AEG oven.
French doors in the living room open onto the sunny west-facing back garden. The garden has an outdoor tap and a detached shed for bicycles and extra storage.
First floor
This floor, also with underfloor heating, has three bedrooms and a neat bathroom with shower, bath, washbasin and toilet.
Second floor
The top floor is accessed through a steel door and has underfloor heating and air conditioning. It currently houses a spacious master bedroom with plenty of storage space behind the knee walls and up in the roof ridge. This floor also offers the option of creating a fifth bedroom or a second bathroom. The separate laundry room houses the central heating boiler and provides extra storage. Please also refer to the floor plans for the layout.
LEASEHOLD
The house is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent period runs until 31 May 2064. For 2026 the annual ground rent is € 1,621.47, indexed annually. The ground rent is currently tax-deductible.
From 2064 onwards, the current owners have opted for the switch to perpetual leasehold under favourable conditions, with a fixed ground rent.
SUSTAINABILITY
- Energy label A+
- Roof, floor and cavity wall insulation
- HR++ glazing on all floors
- Central heating boiler, heat pump possible
- 10 solar panels (owned)
- Underfloor heating on all floors
DETAILS
- Built in 2015
- Living area: 127 mm²
- Plot size: 129 mm²
- 4 bedrooms
- West-facing garden
- EV charging point
- Private parking in front of the house (1 car)
- Perpetual leasehold with annual ground rent
- Ground-floor extension
Kenmerken
- Soort object
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 2015
- Woonoppervlakte
- 127 mm²
- Aantal kamers
- 5
- Status
- Beschikbaar
- Prijs
- € 875.000,- kosten koper
- Prijs per mm²
- € 6.889,76
- Aanvaarding
- in overleg
- Soort woning
- Eengezinswoning
- Type woning
- Tussenwoning
- Kwaliteit woning
- Normaal
- Subtype woning
- Repeterend permanent
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Ligging
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Bijzonderheden
- Gedeeltelijk gestoffeerd
- Perceeloppervlakte
- 129 mm²
- Externe bergruimte
- 6 mm²
- Inhoud
- 457 m³
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamer Voorzieningen
- Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
- Energieklasse
- A+