Amsterdam

Tweede Vogelstraat 6

1022 XS Amsterdam

€ 375.000 k.k.

37 m² · 2 kamers · Label D · Erfpacht

Aangeboden door Fransen & Kroes. Bekijk bij Fransen & Kroes

Over deze woning

Wonen met het straatbeeld van een woonhuis en het karakter van een dorp. Dat kan aan de Tweede Vogelstraat 6. Midden in het altijd gezellige Vogeldorp bieden wij deze karakteristieke woning aan, compleet met een eigen voortuin en toegang tot een gemeenschappelijke, groene binnenplaats. Een bijzondere plek waar historie, rust en het Amsterdamse stadsleven samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak. Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

Vogeldorp is één van de oudste tuindorpen van Amsterdam. Het werd in 1918 gebouwd als tijdelijk arbeidersdorp, maar is inmiddels uitgegroeid tot een geliefde en beschermde woonwijk met een bijna dorpse sfeer. De woningen zijn gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en ademen karakter en historie. En dat op slechts een steenworp afstand van het centrum van Amsterdam.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk of de Jumbo Foodmarkt. Amsterdam-Noord heeft daarnaast volop gezellige horeca. Voor een hapje of drankje kun je onder andere terecht bij Europizza, Skatecafe, Pizzabakkers Noorderpark en Goudfazant. Ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. Zo vind je op korte afstand bioscoop FC Hyena, diverse sportfaciliteiten en Museum Nxt. Direct naast Vogeldorp ligt bovendien het groene Vliegenbos, een heerlijke plek voor een wandeling of om even aan de drukte van de stad te ontsnappen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de pont ben je in minder dan een kwartier fietsen bij Amsterdam Centraal. De pont richting Oost ligt praktisch naast de deur. Daarnaast bevindt de Noord/Zuidlijn zich op korte afstand, waarmee je eenvoudig richting Station Noord en de rest van Amsterdam reist. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de S116 en vervolgens op de Ring A10. Vanuit daar zijn onder andere Schiphol en verschillende uitvalswegen richting de rest van het land goed bereikbaar.

INDELING

Voortuin:

De ruime voortuin van circa 10 m² biedt voldoende ruimte voor een zitbank, waar je heerlijk kunt genieten van de gezelligheid van de straat. Ook is er volop ruimte om fietsen te parkeren.

Begane grond:

Via de voortuin bereik je de ruime, open keuken. Het verhoogde plafond met de originele draagbalken zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol geheel. In de linkerhoek is een gezellige zithoek gecreëerd. Aan de andere zijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van onder meer een inbouwoven, vier gaspitten en een vaatwasser.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, het hart van de woning. Dankzij de ramen aan de achterzijde is de woonkamer prettig licht. Vanuit hier heb je bovendien vrij uitzicht over de groene binnenplaats, een fijne plek om tot rust te komen.

Onder de trap naar de bovenverdieping is ruimte voor een bureau, waardoor hier eenvoudig een aparte werkplek kan worden gecreëerd.

Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel.

De binnenplaats vormt een rustige buitenruimte en biedt tevens een gezellige plek waar buurtbewoners samen kunnen komen.

Eerste verdieping:

Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Direct bovenaan bevinden zich de wasmachine en kastruimte. Wanneer je doorloopt, tref je de slaapkamer. Het schuin aflopende dak en de zichtbare houten draagbalken dragen bij aan de knusse uitstraling van deze kamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel D. De cv-ketel is van Remeha Tzerra Plus uit 2016.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

Het gebouw is in 2003 gesplitst in 270 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door ACB VvE Beheer. Het aandeel van dit appartementsrecht bedraagt 42/15.829e. De servicekosten bedragen € 113,75 per maand.

ERFPACHT

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond is de eigenaar een vergoeding verschuldigd.

De erfpachtcanon is vooruitbetaald en daarmee afgekocht tot en met 31 december 2052.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel, AB 2016. De jaarlijkse canon is na 31 december 2052 vastgeklikt op € 195,93 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf dat moment jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte van 37,20 m², gemeten conform NEN 2580

• Bruto vloeroppervlakte van 69,90 m²

• Bouwjaar 1919

• Gelegen in een monumentaal pand en beschermd stadsgezicht

• Eigen voortuin van circa 10 m²

• Toegang tot een gemeenschappelijke, groene binnenplaats

• Servicekosten € 113,75 per maand

• Energielabel D

• Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2052

• Canon na 31 december 2052 vastgeklikt op € 195,93 per jaar, jaarlijks geïndexeerd

• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier ‘Op te nemen clausules in de koopakte’

• Oplevering in overleg

De woningen in Vogeldorp zijn ruim 100 jaar geleden gebouwd als tijdelijke woningen en maken inmiddels deel uit van een beschermd stadsgezicht. Om de wijk ook op de lange termijn te behouden en toekomstbestendig te maken, werken de VvE, Lieven de Key en VvE Disteldorp gezamenlijk aan een plan voor de fundering.

Na uitgebreid onderzoek ligt de voorkeur momenteel bij het realiseren van een paalfundering. De technische mogelijkheden, de bijbehorende kosten en de verschillende financieringsmogelijkheden worden op dit moment verder onderzocht. Daarbij wordt gekeken naar een collectieve financiering via de VvE.

Bewoners worden gedurende dit traject actief betrokken en geïnformeerd over de ontwikkelingen en besluitvorming, onder andere via bewonersonderzoeken en de VvE. Het uitgangspunt is om uiteindelijk tot een technisch en financieel haalbare oplossing te komen voor alle betrokken eigenaren.

Op dit moment zijn de definitieve kosten, planning en verdere besluitvorming nog niet bekend.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

€ 113,-

Soort object

Appartement

Soort woning

Dubbel benedenhuis

Bouwjaar

1919

Bouwvorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Woonoppervlakte

37 m²

Overige inpandige ruimte

11 m²

Inhoud

193 m³

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Aantal woonlagen

2

Balkon

Nee

Energieklasse

D

Energie einddatum

29-04-2032

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Warmwater

Cv ketel

Tuin

Voortuin

Hoofdtuin

Voortuin

Oppervlakte hoofdtuin

10 m²

Ligging hoofdtuin

Noordwest

Kwaliteit tuin

Normaal

Garage

Geen garage

Meer koopwoningen in Vogelbuurt-Noord