Amsterdam

Valkenburgerstraat 22F

1011 LZ Amsterdam

€ 660.000 k.k.

78 m² · 3 kamers · Label A · Erfpacht

Aangeboden door Fransen & Kroes. Bekijk bij Fransen & Kroes

Over deze woning

Heerlijk licht, modern en goed ingedeelde driekamerappartement van circa 78 m², gelegen op de vierde verdieping met een pas vernieuwde lift in het levendige hart van Amsterdam, dat bovendien geheel vrij van erfpacht is. Op loopafstand is gelegen het altijd gezellige Waterlooplein, het Theater Carré, de Nieuwmarkt, Artis, Nemo, Centrale Bibliotheek en het Centraal Station.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met half open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een balkon gelegen op het Noordwesten. Dankzij de efficiënte indeling en de aangename lichtinval biedt deze woning een zeer comfortabele en sfeervolle leefomgeving. Het is dan ook de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de levendigheid en gezelligheid die de stad te bieden heeft, maar binnenshuis ook kan genieten van de rust en comfort. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

De woning is gelegen midden in het centrum van Amsterdam, een levendige en gewilde omgeving met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een breed scala aan winkels en supermarkten, waaronder Albert Heijn, Ekoplaza, Jumbo en Chinese toko’s op Nieuwmarkt. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden en terrassen in de buurt, zoals Restaurant éénvistwéévis Amsterdam, Lagom Amsterdam en Restaurant Black Olive. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groene en culturele hotspots zeer nabij, waaronder het Wertheimpark en Artis. Op cultureel vlak liggen ook het Museum Rembrandthuis, het historische VOC-schip Amsterdam (Scheepvaartmuseum) en Theater Carré binnen handbereik. In de zomer zijn er terrassen en een zwemplek op het Marineterrein. Ook op het dak van de NEMO is het goed vertoeven op een groot dakterras in de zomer. Voor sportieve activiteiten bevindt Sportcentrum Sport City zich naast de deur. Daarnaast is aan de overkant een tennisclub aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is de woning goed te bereiken. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook het Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de ring A10. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar per fiets. Dankzij de centrale ligging in Amsterdam zijn zowel het centrum als omliggende wijken snel en gemakkelijk te bereiken via het uitgebreide en goed onderhouden fietspadennetwerk. Fietsen is hiermee een snelle, praktische en populaire manier om je door de stad te verplaatsen.

INDELING

Vierde verdieping:

Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met half open keuken. De keuken is praktisch opgesteld en grenst direct aan de eetkamer. In het midden van de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon toegankelijk, wat zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Het balkon is gelegen op het noordwesten met zicht op de binnentuin van het gebouw, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging biedt het balkon een prettige combinatie van licht, rust en privacy.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel A en is geheel gasloos. Tevens is de woning zeer goed geïsoleerd, waardoor je nooit last hebt van kou of buitengeluiden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, bestaat uit 61 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Munnik. De servicekosten bedragen € 326,83 per maand.

ERFPACHT

De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte (NEN2580) 78 m²

• Bouwjaar 2000, maar geheel vernieuwd in 2020

• Servicekosten € 326,83 per maand

• Energielabel A en gasloos

• Erfpacht: eeuwig durend afgekocht

• Balkon op het Noordwesten

• Gezonde VvE bestaande uit 61 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik

• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

• Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

€ 326,-

Soort object

Appartement

Soort woning

Bovenwoning

Bouwjaar

2000

Bouwvorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan drukke weg, in centrum

Woonoppervlakte

78 m²

Inhoud

238 m³

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Aantal woonlagen

1

Balkon

Nee

Energieklasse

A

Energie einddatum

03-12-2030

Warmwater

Stadsverwarming

Tuin

Geen tuin

Garage

Geen garage

Parkeerfaciliteiten

Betaald parkeren

Soort dak

Samengesteld dak

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

Goed tot uitstekend

Onderhoud buiten

Goed tot uitstekend

Huidig gebruik

Woonruimte