Amsterdam

Van Beuningenstraat 131H

1051 XL Amsterdam

€ 550.000 k.k.

67 m² · 4 kamers · Label C · Erfpacht

Aangeboden door Fransen & Kroes. Bekijk bij Fransen & Kroes

Over deze woning

Sfeervol en praktisch ingedeeld benedenhuis met twee slaapkamers, een heerlijke groene tuin en een vrijstaand tuinhuis van circa 10 m²!

De woning is gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark en de gezellige Jordaan. Dankzij de prettige indeling, de fijne lichtinval en de zonnige achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Het vrijstaande tuinhuis zorgt bovendien voor waardevolle extra ruimte. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd alle levendigheid van Amsterdam binnen handbereik wil hebben.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

De woning ligt op een centrale locatie in de geliefde Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Westerpark en de gezellige Jordaan. Deze populaire buurt kenmerkt zich door haar levendige sfeer, karakteristieke straten en uitgebreide aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Voor leuke boetiekjes en speciaalzaken kun je terecht op de Haarlemmerdijk en op zaterdag is de gezellige markt op de Lindengracht zeker een bezoek waard.

Ook op culinair gebied kom je hier niets tekort. Met gezellige buurtfavorieten als Café restaurant Piet de Gruijter, Pazzi, Chez Nina en Café Beurre om de hoek en tal van fijne terrassen en restaurants in de directe omgeving is er altijd wel een leuke plek te vinden voor een kop koffie, borrel of diner.

Het Westerpark ligt praktisch voor de deur en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Op het aangrenzende Westergasterrein vind je bovendien diverse horecagelegenheden, culturele hotspots en evenementen. Hier combineer je het beste van twee werelden, het groen en de rust van het park met de levendigheid van de stad.

INDELING

Begane grond:

Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft een prettige afmeting en beschikt over een raam aan de straatzijde. De aanwezige vaste kasten bieden praktische opbergruimte.

De woonkamer bevindt zich centraal in de woning en vormt het hart van het appartement. Dankzij de langgerekte indeling is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde zorgen de ramen richting de tuin voor een fijne lichtinval en een aangenaam contact met buiten.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld langs de wand en beschikt over een spoelbak en kookplaat. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de tweede slaapkamer. Deze kamer grenst direct aan de tuin en biedt een rustige plek om te slapen. Door de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van een prettige, groene omgeving.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over diverse vaste kasten en bergruimten, waardoor de beschikbare vierkante meters praktisch worden benut.

Tuin:

Een absoluut pluspunt van deze woning is de fraai aangelegde achtertuin van circa 31 m². De tuin heeft een groene uitstraling en biedt veel zon, waardoor je hier op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Er is ruimte voor een gezellige eettafel en een comfortabele loungeplek. De combinatie van groen, privacy en de directe verbinding met de woning maakt dit een bijzonder fijne buitenruimte midden in de stad.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis van circa 10 m². Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen of als werkruimte. Het tuinhuis vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning met ook een aansluiting voor de wasmachine.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een cv-installatie met een Intergas cv-ketel uit 2014.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 163,70. De VvE draagt zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw.

ERFPACHT

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 juli 2055.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 31 juli 2055 vastgeklikt op € 1.011,90 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf dat moment jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte (NEN2580) 57 m² + 10 m² tuinhuis

• Bouwjaar 1907

• Energielabel C

• Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2055, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van AB2016

• Gezonde en actieve VvE

• Servicekosten € 163,70 per maand

• Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt

• Benedenhuis met twee slaapkamers

• Fraai aangelegde groene achtertuin van circa 31 m² met veel zon

• Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing

• Cv-installatie, Intergas (2014)

• Westerpark en de Jordaan op korte afstand

• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Aanvaarding

In overleg

Soort object

Appartement

Soort woning

Benedenwoning

Bouwjaar

1907

Bouwvorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Woonoppervlakte

67 m²

Inhoud

257 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Aantal woonlagen

1

Balkon

Nee

Energieklasse

C

Energie einddatum

14-05-2033

Isolatie

Dubbel glas, hr glas

Warmwater

Cv ketel

Tuin

Achtertuin

Hoofdtuin

Achtertuin

Oppervlakte hoofdtuin

31 m²

Ligging hoofdtuin

Zuidoost

Kwaliteit tuin

Verzorgd

Garage

Geen garage

Permanente bewoning

Ja

Onderhoud binnen

Goed